Hypotéky mají od dubna nová pravidla. Dotknou se i vás?
1. dubna 2026 začalo platit doporučení České národní banky, podle kterého banky a finanční instituce upravují podmínky hypotečních úvěrů. Změny se týkají hypoték na investiční nemovitosti.
Od roku 2023 zájem o hypotéky neustále roste a je velmi pravděpodobné, že vzestupný trend bude platit i v dalších měsících letošního roku. Podle dat České bankovní asociace se totiž každý měsíc v Česku uzavírají tisíce hypoték o celkové hodnotě desítek miliard korun.
Česká národní banka dlouhodobou nadměrnou poptávku po nemovitostech (zejména ze strany zahraničních investorů) eviduje. Developeři staví málo rezidenčních projektů a ceny nemovitostí nezadržitelně narůstají. Například ve Zlíně během uplynulého roku vzrostly o téměř 20 %. Proto ČNB nastavila nová doporučení pro schvalování hypoték, která vešla v platnost 1. dubna letošního roku. Chce jimi podpořit dostupné bydlení a omezit činnost spekulantů.
Budete žádat o hypotéku na vlastní bydlení? Dubnová pravidla se vás netýkají. Vztahují se výhradně na osoby, které si chtějí půjčit na třetí a další nemovitost nebo na objekt určený k pronájmu. Hlavní změny pro investory jsou dvě.
Cílem těchto opatření je zajistit, aby měli žadatelé o hypotéku více vlastního kapitálu, příliš se nezadlužovali a aby banky současně snížily rizikovost poskytovaných úvěrů. Především z toho důvodu, že bylo mezi realitními spekulanty běžné navyšovat objemy hypoték bez navyšování vlastního příjmu.
Navzdory snaze ČNB zůstávají úrokové sazby v České republice relativně vysoké. Situaci nezlepšuje aktuální konflikt na Blízkém východě, který spustil proinflační procesy, ani světové centrální banky, které už nyní připouštějí opětovné navyšování sazeb.
Na portálu kolikmam.cz jsou dostupné informace o fyzických osobách a fyzických osobách podnikajících. Registrovaní uživatelé zde získají přístup k výpisům z registrů a dalším nabízeným službám.
Nejprodávanější
Zvyšte svou šanci na přidělení hypotéky nebo půjčky tím, že si ověříte údaje v registrech i veřejných rejstřících a získáte své hodnocení.
NEJPRODÁVANĚJŠÍ
Prokažte vaši důvěryhodnost zaměstnavatelům nebo pronajímatelům nemovitostí zkráceným výpisem.
NEJPRODÁVANĚJŠÍ
Prověřte exekuce u osob a podnikatelů v oficiální databázi. Vyhnete se zbytečným nepříjemnostem.
Získejte detailní přehled všech závazků v registrech a veřejných databázích, hodnocení úvěruschopnosti a upozornění na případné změny. Komplexní výpis 4× ročně v ceně.
Prevence úvěrových podvodů. Hlídáme vznik nového úvěru v BRKI a NRKI i data na internetu a nové exekuce v CEE. Jednorázový Komplexní výpis je součástí předplatného.
Monitorujte vaše osobní a finanční data na internetu. Předejdete tím zneužívání vašich dat a krádežím identity.
Zjistěte jak energetické společnosti, firmy poskytující nákupy na splátky či eshopy hodnotí vaši úvěruschopnost.
Zkontrolujte vaše údaje týkající se úvěrových produktů a průběhu jejich splácení u bankovních institucí v Bankovním registru.
Zkontrolujte vaše údaje o finančních závazcích a průběhu jejich splácení u společností v Nebankovním registru.
